《2017英国住房白皮书》修复危机重重的住房市场

编辑:小豹子/2018-10-09 15:21

  【...2017年02月17日讯】英国政府上周发布了住房白皮书,旨在修复危机重重的住房市场。这份政府档在重申现有住房政策的同时,阐述了英国当前房.市场存在的问题、今后住房市场的发展、规划和建设方面的改革措施。无论您是房东、首次购房者、租户或准备换小房子的人士,住房白皮书中的政策可能都会对您造成影响。因此本报解读了白皮书中的重要条款,以助您在凤凰彩票官网(fh03.cc)英国更好地投资和生活。

  英国一直存在住房资源短缺的问题,特雷莎·梅说,现在数百万英国家庭买不起房,因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。地方政府.臣贾维德表示,英国房价持续上涨,如果还不采取相关行动,可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。为此,英国国务.臣萨吉德·贾伟德(Sajid Javid)代表政府向议会提交了一份住房白皮书,提出了诸多计划来解决住房紧张的问题。

  确定目标 加快审批 强制执行

  英国政府要求地方政府在2018年4月之前制定计划,以满足当地住房需求,还要为老年人和残疾人建造足够的房屋。地方当局必须坚持计划,并每年达到他们的建房数量。如果他们达不到目标,政府就会参与。

  政府还建议将地方政府批准规划申请的时间从三年缩短到两年。

  鼓励中小规模开发商 支援高密度开发

  政府分析显示,近60%的新住房仅由10个.型建筑商建造。政府希望通过鼓励中小规模开发者来改变这种情况,使用现代的建筑方.来加快房屋的建造速度。

  政府还希望建造“更高密度”的建筑,建更多的高层公寓、豪宅块和靠近当地便捷交通的房屋。

  为支援中小型开发商,他们向地方当局提供优惠:从今年7月起,如果地方政府同意将额外的资金投入他们的规划部门,便可将规划费用上调20%。

  增加棕地建房 禁止土地储备

  政府保证绿化带不受影响,承诺阻止开发商进行土地储备,会将个人所有权详情在土地注册处公开。土地储备是指购买土地后,由于房价和土地价值上升,多年没有建房。

  政府还确认将释放更多的公有棕地用于房屋建设。英国对棕地的定义要广一些。在英国,棕地是指曾经用于开发建造,但是又被遗弃的荒地。

  那么,如果您是一位房东、首次购房者、租户或准备换小房子的人士,住房白皮书中的凤凰彩票网(fh643.com)政策会对您有什么影响呢?

  帮助首次购房者

  在白皮书中,政府再次强调了Help to Buy助购计划,助购个人储蓄账户(Help to Buy ISA)、.用.权(Shared ownership)和租金购买(Rent to Buy)计划。

  白皮书中提到“政府将帮助人们降低首付,帮助首次购房者以较低的首付买房、或低于市场价20%的价格买房、或购买租住的社会住宅、或买下部分.权、或支付低于市场价的租金来储蓄首付。”

  白皮书中提到,为解决英国房地.市场供应不足的现状,在所有新建住房中,经济适用房比重保证不低于10%。

  针对Starter Homes计划,白皮书也给出一些细节。对于家庭收入低于8万英镑(伦敦9万英镑)的首次购房者,可以以低于市场价20%的价格购房。

  新的细节包括这些房子必须确认是通过抵押贷款购买,以避免现金买家炒作投机,贷款年限为15年,所以贷款期间,如果房.被卖给新买家,需要偿还部分或全部折扣。

  租户房租与住宿条件改善 禁止收取中介费

  住房白皮书中提到,现在超过400万家庭租房,几乎是10年前的两倍。而且一些住宅住宿标准偏低。政府称事情正在改善,2010年有37%住宅住宿标准偏低,现在为28%。

  白皮书指出租户的真正问题集中在租金的可负担性和住宿的安全性。特蕾莎·梅也强调将为“租房一族”提供更多“可负担的房租”。

  由于租户经常面临前期成本问题,包括由代理商收取的费用。白皮书则表示会提出有关.例,进一步禁止房屋收取中介费。

  对于新建私有公租房(Build-to rent 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)scheme)的租客租赁期限延长,由目前的1-2年提升至3年及以上,打造“家庭友好型”的居住节奏,让租客们更有“家”的感觉。但这一政策对之前已经购买Buy-to-Let房.的房东与租客并不构成影响。

  鼓励老人换小房子

  政府鼓励建筑商建造更多适合老年人的庇护性住房(sheltered housing)。并提倡年长的独居老人适当采取换房的方式,即由.房子换到稍稍小一些的房.中,把.房子留给需要的年轻人,使住房资源得到更合理的分配。虽然政府也承认“老人们搬出原有住宅会有许多障碍,毕竟他们可能已经在原来的宅子里生活了几十年”,但政府会继续探索这些问题,找到合适的解决方.。

  Help to Buy助购计划

  Help to Buy助购计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案,其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状,帮助普凤凰彩票网(fh643.com) 通的购房者克服积攒首付的难关,并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。对于初购者和搬家者来说,Help to Buy计划为其提供了获得房价20%的5年免息贷款的机会。籍此,买家可以用总额5%+20%=25%的首付获得更多更实惠的按揭选择。

  助购个人储蓄账户(Help to Buy ISA)

  助购个人储蓄账户的特色是:如果你计划为购买首套住宅而存钱,这个账户可以让你获得目前最多达4%的免税利息,而且当你最终买房时,所有到当时积累的存款和利息,政府会在总数上给你加上25%作为资助。 即使存款最终没有用于购房,虽然不能得到政府资助,但仍然可以得到免税的利息拿钱走人,所以对计划购房的首购房者,简直就是一个没有负担,不能不拿的好账户。

  .用.权(Shared ownership)

  .用.权是购房者买下一套房..权的25%到75%,再为剩余的房.交房租。对于存首期款买一整套房子有困难的人来说,这是一种很现实的方案。

  先租后买(Rent to Buy)

  先租后买旨在通过提供补贴租金来缓解从租赁到购房的过渡。过租金购买是指在长达五年(确切的时间段因房.而异)的时间里,租客可以以比市场价格低.约20%的租金租住新建的住宅。在此期间,您可以选择购买该住宅或在.用.权计划下购买部分房..权。当五年满期时,你必须购买部分房..权或选择离开。◇

  综合报导|明曦 责任编辑:逸铭